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任志强的“真理”是如何炼成的

任志强无疑是当代中国地产思想的第一人,而任志强的孤独,实际反衬出任总同代人的消沉和衰落。与任志强同时代的地产大家前赴后继的引领了初创期的中国商品房市场化改革实践,可以说,因为任志强王石潘石屹孟晓苏冯仑张宝全的高调,中国商品房市场化进程得到更大的关注。地产大佬,也就成为全国公众关注的焦点。
  
  任志强领衔的“华远地产”无疑是国内房地产业最早创立的品牌之一,至今已诞生二十余年。
  
  1987年北京市西城区华远建设开发公司成立,1993年改组为北京市华远房地产股份有限公司(“原华远房地产“),之后陆续完成了中外合资、境外间接上市,创造了房地产企业利用外资高速发展的奇迹,成为国内第一家中外合资的股份制一级综合开发企业。
  
  2001年,华远地产开始进行二次创业,2002年创立了新华远,即北京市华远地产股份有限公司。旗下多个高品质项目相继投入市场,涵盖顶级住宅、商务公寓、写字楼、购物广场、TOWNHOUSE等多种业态。同时自2006年起,华远地产积极开拓外埠市场,在青岛、西安、长沙等地逾百万平米项目正在开发中。
  
  为了实现突破性的发展,华远地产对上海证券交易所上市公司湖北幸福实业股份有限公司(“幸福实业”)进行了重组,以幸福实业吸收合并华远地产的方式实现借壳上市。至此华远在任志强的领导下,终于完成了上市的路程。
  
  事业上的成功无可置疑,而任志强的超越主要在于思想上。研读任志强语录你会发现,老任永远是创造性思维,当然他说的也都是实情:
  
  “中国人太有钱,房子太便宜。”——任志强说,北京市卖到三四万一平方米的房子,很多人不用按揭买,这就说明对于富人来说这些房子都不算贵。是部分人太强悍,太有钱。

     房地产商需要囤地,手里有粮心中才不慌。”——任志强认为开发商囤地情有可原,另外他还表示“我现在没粮,我现在很慌”。任志强在北京已经很难获得土地,所以北京华远也就成了湖北的上市企业了。
  
  “买不起房为什么不回农村去?”——有一次一名大学生问任志强:“我很穷,房价很高。我买不起房该怎么办?”这句雷人语录就诞生了。雷人吗?我看是现实,没实力凭什么挤在上海北京广州呢?北上广欢迎每年多达600万的大学生吗?
  
  “85%的家庭买不起房简直荒谬。”——出自任志强的博客。社科院的一份报告称中国有85%的家庭买不起房子,任志强觉得社科院的计算方法不对。社科院此报告的本身确实假话连篇,自有居住达到81.8%的中国城乡居住水平,是都通过工资购买的吗?
  
  “房子是财富像钻石戒指低收入不该拥有”——任志强表示,如果认为低收入就应该拥有巨大的房产财富,那肯定是错误的。你不该拥有,你买得起钻石吗?你可能买不起,那你为什么就能买得起房子呢?没有听说让钻石降价的吧,那你为什么非要让房子降价呢?有了巨大的财产如何还叫低收入人群呢?这句话是很难听,但是你想轻松获得土地和住房,问问拆迁户干不干?
  
  “严格来说,开发商是被强奸了。”——很多人说开发商买了天价地,然后把成本转到房价中去。开发商绑架了购房者,绑架了银行。任志强表示开发商是“无辜”的,“政府不拍这么贵的地,开发商干吗要去买这么贵的地?”再说了,土地招拍挂制度下,几十个开发商坐在一起举牌把地价向下竞,价格最低者得?这似乎不是市场规律的体现,而是涉嫌暗箱操作和国有土地资产的巨大流失了。
  
  “粉丝卖到鱼翅的价格才叫泡沫。”——任志强称“泡沫是世界经济融入中国以后才出现的词语。只有将粉丝卖到鱼翅的价格才是泡沫。房地产就是‘鱼翅’,而鱼翅贵也不是泡沫,粉丝也是粉丝的价格,也不是泡沫。”这话更是无可非议。难道土地资产成了粉丝了?如果真成了粉丝,不答应的一定是唐福珍和李老太们。
  
  “工资在涨GDP在涨房价不涨就不对”——任志强说“工资在涨,GDP在涨,房价不涨就不对了。全世界没有一个国家在收入增长时房价降低或者不涨,不符合经济规律啊。”有新的证据说明了任志强说的十分准确:“北京最近提供2万多平方米住房,每平方米1600元至1900元。若买两居室,少说也要6万多元。一名大学生从参加工作起就日日节衣缩食,每月存储50元,已是极限,100年才能买上两居室。----注:摘编自人民日报1989年2月20日第2版”。20年的时间,收入水平增加多少倍?大学生毕业北京维持3000元的收入水平,大约增长了37.5倍,按最新数据北京住宅均价17000元计算的话,房价比89年增长了10倍。任志强先生的白菜理论是完全合理的,相对收入水平的增长,房价的涨幅一直是最低的。
  
  但是,舆论对房地产的妖魔化和颠倒黑白的解读,使得任志强先生变成了“吃人的老虎”,也是绝无仅有的濒临灭绝的老虎。这是中国的悲哀。
认识自己,认识世界
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